2016年北京10万+豪宅成交量同比翻3倍-米乐|米乐·M6

本文摘要：原标题：去年北京7万+豪宅成交价3000余套 10万+成交价同比刷3倍中国综合 根据亚豪君岳会数据统计资料表明，2016年12月份，北京公寓豪宅市场（成交价7万元/平方米以上）共计构建成交价453套，成交价面积6.7万平方米，环比分别减少100%和80%。

原标题：去年北京7万+豪宅成交价3000余套 10万+成交价同比刷3倍中国综合 根据亚豪君岳会数据统计资料表明，2016年12月份，北京公寓豪宅市场（成交价7万元/平方米以上）共计构建成交价453套，成交价面积6.7万平方米，环比分别减少100%和80%。从全年数据来看，北京豪宅市场共计构建成交价3025套，成交价面积52.58万平方米，同比分别大上涨211%和102%。

与此同时，2016年，北京公寓豪宅市场成交价均价超过95022元/平方米，同比小幅下跌。豪宅全年供需比1:1.1 产品标准全面提高2016年北京公寓豪宅成交价套数名列数据来源：亚豪机构根据亚豪君岳会统计数据表明， 2016年北京公寓豪宅市场共计21个项目入市，共计追加公寓豪宅产品2754套，预售许可面积36.8万平方米，全年供需之比1:1.1。受到土地成本以及市场发展趋势的影响，2016年7万+豪宅项目供应更为非常丰富，21个入市项目当中，显新盘多达8个。

受到土地市场特征的影响，公寓豪宅已仍然是内城区独特，五环外豪宅产品争相兴起，例如2016年新盘入市的恒大华府、首创天暇西山等皆地处五环以外，其中恒大华府目前报价已多达10万元/平方米。在丧失了地段的优越性之后，现在科技生活、智能家居完全已沦为公寓豪宅产品的标配，产品设计与园林打造出也沦为项目提高品质的重中之重，其中首创天暇西山顶级配备 声光水气科技系统，而恒大华府则匠心打造出工法十八式的园林。公寓豪宅市场品质经常出现质的进步。

此外，2016年入市的公寓豪宅当中10万+的项目多达6个，最低报价北京壹号院超过16万元/平方米。亚豪机构市场总监郭毅分析指出，未来低端市场需求依赖公租房、自住房以及远郊区县商品住宅，中端市场需求改向二手，而高端市场需求可可供替代的产品日益减少，公寓豪宅产品虽短期内因政策原因拟售价格受到限制，但长年来看，北京新房市场供给严重不足的现状将催升公寓豪宅的价值更进一步提高。2017年豪宅成交价占比或之后下降明确到市场的成交价展现出来看，9月份，公寓豪宅成交量超过高峰，随着 930新政的施行，首套及二套首付标准集中于提高，使得部分买一卖一的高端市场需求无法及时使出原有房产，因此也无法成功购买新的房产；另外930新政中重提缩房价、竞地价并很快发售继续执行地块，使得市场预期有所走低，接下来的10月，公寓豪宅市场销量很快触底，并倒数两个月保持下滑。随着11月首批缩房价、竞地价的5宗宅地皆以100%谦和收场，市场预期再次再次发生改向。

经过了两个月的缓冲期之后，积累的市场需求小规模集中于获释，加之房企年末集中于冲刺业绩，导致12月豪宅成交价经常出现声浪，且声浪幅度较小。北京住宅市场豪宅简化的趋势自2015年开始显出，2016年则呈现出较慢发展趋势。亚豪机构市场总监郭毅分析指出，从未来趋势来看，2016年仅有的7宗可售住宅地块构建转让，未来住宅新的增量受限；而大量涌进的谦和住宅产品、自住房等政策性质住房，与公寓豪宅项目客群并无重合；另外，虽然二手房市场已较慢兴起，但是基于产品品质的差异性，二手产品与新房豪宅的竞争也较小。

因此，从明年趋势来看，公寓豪宅在住宅市场当中所占到份额将之后大大增大，北京新房住宅市场的豪宅化趋势也仍将减缓。2016年，顶豪产品展现出保守，其中10万+产品共计构建成交价611套，同比将近刷3倍。

此外，豪宅成交价的另一个明显特征就是高端招商公寓成交价占比的大幅度下降，2016年7万+公寓产品当中招商公寓占到比达28%，同比增加9个百分点。郭毅分析，随着近两年转让的高价地项目渐渐上市，公寓豪宅市场标准大大走高，高价项目也显著激增。

与此同时，公寓豪宅类的产品区域产于也大大外延。2015年，7万+公寓豪宅产品成交价当中五环内占到于多约94%，而2016年这一比重却很快降到80%。地段优势沦为促成城区招商公寓兴起的主要因素，2016年7万+公寓豪宅成交价套数第一低的钓鱼台美高梅公馆项目即为四环内招商公寓项目。

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